Handwerker aufgepasst! Bei diesem Ein- / ...

ImmoNr112020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25337
OrtElmshorn
LandDeutschland
Regionaler ZusatzElmshorn (Stadt)
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße691 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartCarport
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
DachbodenJa
AusstattungsqualitätEinfach
BadFenster, Dusche und Wanne
WG geeignetJa
Kaufpreis275.000 €
Außen-Provision5%
Währung
ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande.

Objektbeschreibung

Das schön eingewachsene ca. 691 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Der Zugang zum Garten erfolgt links und rechts vom Haus sowie vom Wohnzimmer aus.

Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein bis zwei Familien.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Das Erdgeschoss ist in ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie die Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aufgeteilt.

Im Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster sowie eine zweite Wohnküche.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den großen Dachboden. Dieser ist begehbar und hat Stehhöhe.

Das Kellergeschoss ist über die Treppe im Windfang erreichbar. Der Vollkeller hat zusätzlich einen Aussenzugang.
Diverse Räume bieten ausreichende Abstellmöglichkeiten.
Es gibt einen Partykeller, einen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt sowie zwei Räume für Vorräte. Im Heizungsraum sind die Heizungsanlage und der Öltank untergebracht.

Die Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem Baujahr. Die Heizung wurde im Jahre 1999 erneuert.

Wenn Sie die Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt haben, werden Sie sich über eine gute Wohnqualität mit viel Platz innen und aussen freuen.

Bei dieser Immobilie stimmen Preis und Leistung!

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.04.2030
Endenergiebedarf312 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen ist Elmshorn, mit ca. 52.000 Einwohnern, die sechsgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.

Elmshorn liegt an der B 431 und der A 23, die von Hamburg nach Heide führt. Zum Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel sind es ca. 25 Autominuten.

Die direkte Zugverbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, in ca. 30 Minuten, ist für Pendler sehr interessant. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Tür.

In Elmshorn gibt es zahlreiche Kindertagesstätten sowie Schulformen aller Altersklassen.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die vielen Naherholungsgebiete. Elmshorn besitzt mehrere Parks und Seen, die künstlich angelegt wurden. Der Stadtpark Liether Wald mit seinem Rosengarten jenseits der B 431 liegt im Süden der Stadt und eignet sich genauso für ausgedehnte Spaziergänge wie der zentral gelegene Steindammpark mit dem anschließenden Krückaupark und Sibirien, einem Wäldchen mit Teich, Gastwirtschaft und Minigolf-Anlage am nördlichen Stadtrand.

In der Innenstadt von Elmshorn sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Friseure, Restaurants, Modeläden, Bäckereien, Cafés, Banken und vieles mehr!
Detaillierte Informationen finden Sie hier: www.elmshorn.de.

Sonstiges

Die Grundsteuer beträgt € 395,51 / Jahr.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Käufercourtage beträgt 5% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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