Yvonne Ackermann Immobilienmangement

Vermietet! Frühling auf dem Balkon! Dies ...

ImmoNr082020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22047
OrtHamburg / Wandsbek
StraßeWalddörferstraße
Hausnummer252
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
BadFenster, Dusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Kaltmiete750 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete900 €
Währung
Kaution2.250 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Der Aufzug hält direkt neben der Wohnungstür.

Alle Räume präsentieren sich hell und freundlich. Schlaf- und Gästezimmer sind von der Straße abgewand, genau wie das Bad und die Küche. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die Kleingärten.

Dank der guten Aufteilung erreichen Sie alle Zimmer vom Flur aus.

Der Zugang auf die große Südloggia erfolgt vom Wohnzimmer.

Die Küche, mit Platz für einen kleinen Esstisch, ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ihre Waschmaschine können Sie in dem modernen Tageslichtbad anschließen. Das Bad verfügt über eine große Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Die Fliesen und die Sanitärobjekte sind weiß.

Eine Menge Stauraum bietet der Einbauschrank im Flur, weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im eigenen Kellerraum. Dieser hat einen Stromanschluss.
Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein Fahrradraum mit Aussenzugang und ein Waschkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Tiefgarage erreichen Sie über das Treppenhaus.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch83,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Gegend ist, aufgrund der guten Infrastruktur und des hohen Freizeitangebotes, bei Jung und Alt sehr beliebt.

Der Eichtalpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.
Entlang der idyllisch gelegenen Wandse können Sie sehr gut joggen oder mit dem Fahrrad fahren.
In der Umgebung gibt es Schulen und Kindergärten, Fitness-Studios, Sportplätze sowie ein Schwimmbad und auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Cinemaxx-Kino, Banken, Restaurants, Kneipen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle ist vor der Tür.
Das nahe gelegene Shoppingcenter "Wandsbeker Quarre" und der gut bestückte Wochenmarkt haben einiges zu bieten.

Sonstiges

Die Wohnung steht ab 1.04.2020 zur Verfügung.

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Nettokaltmiete wird insgesamt 3 x alle 24 Monate um € 30,- / Monat erhöht.

Die Kosten für Strom und Wasser sind noch nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 65,- monatlich sind noch nicht in der Warmmiete enthalten.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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