Ganz oben und mitten im Grünen, so macht ...

ImmoNr052020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ22559
OrtHamburg (Rissen)
StraßeWolferskamp
Hausnummer25
LandDeutschland
Etage2. OG
Regionaler ZusatzRissen (Stadtteil)
Wohnfläche107 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
UnterkellertJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Kaltmiete1.185 €
Nebenkosten270 €
Warmmiete1.455 €
Währung
Kaution3.555 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Maisonett-Wohnung bietet Ihnen auf zwei Ebenen helle Räumlichkeiten. Im zweiten Obergeschoss sind das große Wohn- / Esszimmer, das hell geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, die Küche sowie das Schlafzimmer untergebracht. Über die Treppe im Flur erreicht man den ausgebauten Spitzboden. Auf dieser Ebene gibt es einen großen Arbeits- / Hobbyraum, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Weiteren Stauraum bietet der zugehörige Keller mit Stromversorgung.
Jedem Bewohner stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Wäschekeller zur Verfügung.
Ein Trockenraum befindet sich direkt daneben.
Der Fahrradkeller hat einen Aussenzugang, so dass man das Fahrrad nicht durch das Treppenhaus tragen muss.

Parkmöglichkeiten sind an der Straßen, direkt vor dem Haus vorhanden.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Der Elbvorort Rissen liegt im Westen von Hamburg und gehört mit der Nähe zur Elbe zu den begehrtesten Wohnlagen.
Zahlreiche Naturschutzgebiete machen Lust auf Spaziergänge und Radtouren.

In der kleinen Anwohnerstraße ist dieses Haus das letzte vor dem Landschaftsschutzgebiet, welches nur einige Schritte entfernt liegt.
Ruhiger und idyllischer kann man nicht wohnen aber auch ins Ortszentrum gelant man schnell zufuß.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, der Wochenmarkt und Ärzte sämtlicher Fachgebiete sind hier vorhanden.
In Rissen gibt es Kindergärten und Schulen aller Altersklassen, was für ein familienfreundliches Umfeld spricht.
Mit der S-Bahn gelangen Sie auf direktem Weg ins Zentrum von Hamburg und auch der Flughafen in Fuhlsbüttel ist direkt und schnell erreichbar.
Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle - Wülpensand.

Sonstiges

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Nettokaltmiete wird insgesamt 5 x alle 24 Monate um € 30,- / Monat erhöht.

In der gesamten Wohnung wird ein neuer Designboden in Holzoptik verlegt.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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