Yvonne Ackermann Immobilienmangement

Diese Terrassenwohnung passt zu Ihnen!

ImmoNr042020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22559
OrtHamburg (Rissen)
StraßeWolferskamp
Hausnummer25
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzRissen (Stadtteil)
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
FahrradraumJa
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
BadDusche und Wanne
Wasch/TrockenraumJa
GartennutzungJa
Kaltmiete957 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.257 €
Währung
Kaution2.871 €
Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Die Wohnung hat einen tollen Grundriss. Alle Räume sind gut geschnitten und von der Diele aus zugänglich. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC sowie die weiße Einbauküche gehören zur Ausstattung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer kann in Wohn- und Essbereich unterteilt werden und hat einen Terrassenzugang. Stauraum bietet der Einbauschrank in der Diele. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss zur Wohnung. Jedem Bewohner stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Wäschekeller zur Verfügung. Ein Trockenraum ist direkt daneben. Der Fahrradkeller hat einen Aussenzugang, so dass man das Fahrrad nicht durch das Treppenhaus tragen muss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis von € 50,- monatlich in der Warmmiete bereits enthalten.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Da diese Wohnung noch mit den persönlichen Sachen der aktuellen Mieter eingerichtet ist, können wir Ihnen leider nur Innenfotos einer vergleichbaren Wohnung zur Verfügung stellen.

Verschaffen Sie sich gern einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Lage

Der Elbvorort Rissen liegt im Westen von Hamburg und gehört mit der Nähe zur Elbe zu den begehrtesten Wohnlagen.
Zahlreiche Naturschutzgebiete machen Lust auf Spaziergänge und Radtouren.

In der kleinen Anwohnerstraße ist dieses Haus das letzte vor dem Landschaftsschutzgebiet, welches nur einige Schritte entfernt liegt.
Ruhiger und idyllischer kann man nicht wohnen aber auch das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, der Wochenmarkt und Ärzte sämtlicher Fachgebiete sind hier vorhanden.
In Rissen gibt es Kindergärten und Schulen aller Altersklassen, was für ein familienfreundliches Umfeld spricht.
Mit der S-Bahn gelangen Sie auf direktem Weg ins Zentrum von Hamburg und auch der Flughafen in Fuhlsbüttel ist direkt und schnell erreichbar.
Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle - Wolferskamp.

Sonstiges

Die Wohnung steht ab 1.04.2020 zur Verfügung.

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Nettokaltmiete wird insgesamt 5 x alle 24 Monate um € 30,- / Monat erhöht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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