Exklusiv, hochwertig, besonders, direkt ...

ImmoNr032020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ22391
OrtHamburg / Poppenbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzPoppenbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche155 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassiv
SeniorengerechtJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
strassenabgewandte SeiteJa
Räume veränderbarJa
BadFenster, Bidet, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa

Objektbeschreibung

Die moderne Architektur der beiden Stadtvillen, mit insgesamt 11 Wohneinheiten, steht für Geschmack und Anspruch. Beim Bau wurde Wert auf hohen Schallschutz, Wertigkeit, Sicherheit und Solidität gelegt.

Die gemauerten Aussenwände mit Wärmedämmverbundsystem sorgen für gute Energiewerte.
Die Sicherheitsverglasung und die elektrisch betriebenen Aluminium-Rolläden mit Zeitschaltuhr sowie die Fernsehaugen am Tor und der Hauseingangstür schaffen Sicherheit und Ruhe.
Durch den Betrieb der WLAN-Video-Türsprechanlage erhalten nur geladene Gäste Zugang ins Haus und auf das Grundstück.

Die Rampe der Tiefgarage ist beheizt, so dass die Ein- und Ausfahrt im Winter jederzeit möglich ist.

Hier macht das Wohnen Spaß!

Von der Diele aus gelangen Sie zu Ihrem Kellerraum. Umständliche Wege über das Treppenhaus entfallen.
In den praktischen Dielenschränken können Sie bequem all Ihre Jacken und Schuhe unterbringen.
Die Wohnung wurde im Nachhinein vergrößert, so dass ein schönes Gästezimmer entstanden ist. Dieses ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich, genau wie das Arbeitszimmer.

Der Flur führt Sie zum Schlafbereich. Auf dem Weg dorthin befinden sich das Gäste-Duschbad mit WC, der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie das Ankleidezimmer.
Der Schlafbereich ist mit dem Badezimmer verbunden. Wanne, Dusche, ein Doppelwaschtisch sowie ein separates WC gehören zur Ausstattung.
Ein fünftes Zimmer kann leicht durch das Entfernen einer Wand im Schlafzimmer und das Stellen einer neuen Wand im Wohnbereich geschaffen werden. Der Zugang würde dann ebenfalls vom Flur aus erfolgen (s. beide Grundrisszeichnungen).

Die mit allen E-Geräten eingerichtete helle Einbauküche ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Auf die ca. 70 m² große Südwestterrasse, mit Weitblick in die Natur, gelangen Sie ebenfalls vom Wohnbereich aus.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis08.02.2028
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Fußbodenheizung (individuell regelbar)
Zentrale Warmwasserbereitung
Helle Bodenfliesen
Elektrisch betriebene Aussenrolläden mit Zeitschaltuhr
WLAN-Video-Türsprechanlage
Fernsehaugen an der Grundstücksfront und Hauseingangstür
Sicherheitsverglasung
Holzfensterrahmen
Einbauküche mit hellen Fronten (hochglanz)
2 Bäder mit Wanne und Dusche
Separates WC
Helle Sanitärausstattung
Südwestterrasse (ca. 70 m²)
Kellerzugang innerhalb der Wohnung
Aufzug
2 Tiefgaragenplätze
Beheizte Tiefgaragenrampe
Gästeparkplätze an der Grundstücksfront
Äussere Blitzschutzanlage

Lage

Die Stadtvilla steht auf einem ca. 10000 m² großen Parkgrundstück, weit ab von der Straße, direkt am Oberlauf der Alster, gegenüber Alsterwanderweg und Torhaus Wellingsbüttel.
Die Lage im Landschaftsschutzgebiet forderte die Gestaltung der Aussenanlage durch Landschaftsarchitekten.
Somit erfreuen sich die Bewohner an dem grundstückseigenen Teich mit kontrolliertem Überlauf in die Alster und an der vielseitigen Pflanzenpracht.

Die Lage der Wohnung zur Gartenseite garantiert Ihnen absolute Ruhe.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Sportclubs, Reitställe, eine Tanzschule und die vielen Naherholungsgebiete, wie das Alstertal.
Im nahe gelegenen AEZ, dem wohl beliebtesten Shopping Center Norddeutschlands, sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Der Wochenmarkt findet jeden Freitag statt.

In der Umgebung gibt es diverse Lokale, Cafe´s, Restaurants, etc. und Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete.

Kindergärten und Schulen aller Art sind gut erreichbar.

Die S-Bahnstation Hoheneichen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zum Flughafen sind es ca. 10, zur Autobahnauffahrt Schnelsen Nord (A7) ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Die beiden Tiefgaragenplätze sind mit jeweils € 25.000,- / Stellplatz im Kaufpreis enthalten.

Die WEG hat per 31.12.2017 Rücklagen in Höhe von € 126.574,02 gebildet.
Die anteiligen auf die Wohnung und die beiden Tiefgaragenplätze entfallenden Rücklagen belaufen sich auf € 9.936,05 per 31.12.2017.

Es fällt Grundsteuer in Höhe von € 922,- / Jahr für die Wohnung und die TG-Stellplätze an.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Käufercourtage beträgt 5% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*
Ich akzeptiere die AGB .*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.