Yvonne Ackermann Immobilienmangement

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ImmoNr00000056
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ22399
OrtHamburg (Hummelsbüttel)
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
Gäste WCJa

Objektbeschreibung

Der Kettenbungalow wurde im Jahre 1978 in konventioneller Bauweise mit einem Flachdach und rotem Verblendklinker errichtet. Die Fenster haben eine Isolierverglasung und Holzrahmen. Das ca. 150 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Der Zugang zum Garten erfolgt über das zweite Wohnzimmer im Untergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine Loggia, die vom ersten Wohnzimmer aus zu begehen ist. Das Obergeschoss hat einen Balkon. Im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, die Küche, mit Einbauküche, sowie das erste Wohnzimmer mit Essbereich untergebracht. Eine Treppe führt zum Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich sind im Untergeschoss, neben zwei kleinen Abstellräumen, das zweite Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten, sowie Räume für Vorräte, Geräte und ein Heiz- und Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, bis auf die Heizung, sie wurde im Jahre 1997 erneuert. Mitverkauft wird eine große Einzelgarage. Diese bietet Platz für ein Auto sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ist mit € 8.000,- bereits im Kaufpreis enthalten. Der geringe Kaufpreis ergibt sich aus dem erforderlichen Modernisierungsbedarf. Nach erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bietet dieses Haus einer Familie mit Kindern viel Platz und Wohnqualität.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch113,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Lage in einer Sackgasse im Stadteil Hummelsbüttel, angrenzend an Poppenbüttel, ist ruhig und grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen aller Altersklassen sind fußläufig schnell erreichbar. Bequem gelangt man mit dem Bus zum S-Bahnhof Poppenbüttel oder zum Alstertal Einkaufszentrum, dem wohl schönsten Shopping-Center Hamburgs. Der Flughafen ist nur ca. 10 PKW-Minuten entfernt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Sportclubs, Reitställe, eine Tanzschule und die vielen Naherholungsgebiete, wie das Alstertal mit dem Alsterwanderweg und das Landschaftsschutzgebiet Raakmoor.

Sonstiges

Das zweite Wohnzimmer im Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 16 m².

Die Grundsteuer für das Haus beträgt € 125,- / Quartal.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Käufercourtage beträgt 5% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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