Die 3 – 4 Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss dieses gepflegten 5 Parteien-Hauses passt zu Ihnen!

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses – mit nur 5 Parteien.

Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich.

Im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer sowie in der Diele liegt hochwertiges Parkett.
In den Bädern und in der Küche sind Fliesen verlegt.

Der großzügige Wohn- / Essbereich hat einen Zugang auf den XL Sonnen-Balkon – mit Markise.

Wenn Sie aus den Fenstern im Schlaf-/ und Kinderzimmer schauen, bietet sich Ihnen ein wunderbarer Ausblick ins Grüne. Beide Räume haben einen guten Zuschnitt.

Eine Modernisierung des WC´s ist bereits erfolgt.
Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören Ober- und Unterschränke, Spüle, Ceranherd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spülmaschine.

Ein großer Kellerraum mit Stromanschluss ist zugehörig und die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Wasch-/ Trockenraum.

Ein Carportstellplatz befindet sich hinter dem Haus.

Seitens des Käufers besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer zu schaffen (s. Grundriss Variante 2 2/2 Zimmer).

Die Fenster sind im Jahre 2007 erneuert worden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2015 erneuert.
Eine umfangreiche Balkonsanierung erfolgte im Jahre 2018.

In diesem Jahr wird der Hauseingangsbereich saniert.
Die Kosten für die Maßnahme übernimmt der aktuelle Eigentümer gemeinsam mit den anderen Hausbewohnern.

Das Haus steht im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld, unmittelbar an der Grenze zu Wellingsbüttel. Die Lage vereint die ruhige, grüne Wohnqualität Wellingsbüttels mit der ausgezeichneten Infrastruktur Bramfelds und bietet damit eine besonders attraktive Wohnadresse im Hamburger Nordosten.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die ruhige Wohnstraße, mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr, ist ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes, naturnahes Wohnen schätzen.
In wenigen Minuten erreichen Sie das idyllische Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Alster. Die zahlreichen Grünflächen und nahegelegenen Naturschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl in Bramfeld als auch in Wellingsbüttel. Darüber hinaus bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden die Lage mit den S-Bahn-Stationen Wellingsbüttel und Poppenbüttel, von wo aus eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. Auch der Hamburger Flughafen sowie die City sind mit dem Pkw schnell erreichbar.
Kindertagesstätten, Schulen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Wohnung beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.