Repräsentative Immobilie mit Anbaumöglichkeit auf 2558m² Grundstück Halle, Werkstatt, Lager und Büro

Die Immobilie aus dem Jahre 1999 hebt sich deutlich von den Objekten in der Nachbarschaft ab.
Die moderne Architektur, die helle Putzfassade und zahlreiche Glasflächen sprechen den Betrachter auf den ersten Blick an und deuten auf ein zukunftsorientiertes Unternehmen hin. Das Gebäude wurde 2016 innen und aussen renoviert und kontinuierlich instandgehalten. Auf dem großen, überwiegend mit Rasenfläche angelegten, Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Das Erdgeschoss:
Der helle Empfangsbereich mit dem Foyer versetzt Besucher und Mitarbeiter schon beim Betreten des Gebäudes in beste Stimmung. Im EG sind ein Server- bzw. Abstellraum, 3 WC´s, eine Dusche, die Umkleide und die gemütliche Küche mit Aufenthalt untergebracht. Es gibt einen Übergang zur Werkstatt und zum "Meister-Büro".
Die Werkstatt / Halle:
Das große Fenster im "Meister-Büro" verschafft einen guten Überblick.
Die Halle hat eine durchschnittliche lichte Raumhöhe von ca. 5,0 Metern (3,70 bis 5,16 Meter). Von Paketdiensten u. LKW bis 7,5 t kann sie direkt angefahren werden. Das elektrisch betriebene Rolltor hat die Maße: B: 250 cm, H: 350 cm. Die Fenster lassen sich elektrisch öffnen. 2 Nebenräume dienen als Lager- und Technikraum.
Die Verkabelung für die Pneumatik, mittels Kompressor, liegt in der Halle. Eine Verkabelung, mit 380 V und Mehrfachsteckdosen, verläuft über Führungsbahnen und ermöglicht so den Maschinenbetrieb.
Der Hallenboden ist mit einem Industriebelag beschichtet.
Das Obergeschoss:
Die Vollholztreppe, mit Antirutschlackierung, führt ins OG. Hier befinden sich der großzügige Bürobereich und der separate Besprechnungsraum. Für eine hervorragende Belichtung sorgen viele Fenster. Der Parkettboden schafft eine behagliche Arbeitsatmosphäre. Die begrünte Dachterrasse verleitet zu ausgedehnten Mittagspausen.

Das gemeinsame Gewerbegebiet Stapelfeld-Braak liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Es erstreckt sich an der Gemeindegrenze zu Hamburg-Rahlstedt, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 1, und bildet gemeinsam mit Stapelfeld einen wichtigen Produktions- und Logistikstandort im Norden Deutschlands.

Die direkte Lage an der Hamburger Stadtgrenze unterstützt die Vernetzung mit den großen Wirtschaftszentren Norddeutschlands und begünstigt die Anbindung an regionale und internationale Verkehrsachsen.

Die Autobahn A 1 – Anschlussstelle Stapelfeld/Braak ist ca. 2 km entfernt. Sie bietet eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr Richtung Hamburg und Lübeck / Fehmarn / A 20 (Rostock – Stettin).
Die Autobahn A 24 Richtung Berlin / Brandenburg ist ca. 12 km entfernt.
Die Landesstraße L 222 verläuft direkt am Gewerbegebiet und dient als Zubringerstraße.
Die günstige Lage an dieser Ost-West-Achse macht den Standort attraktiv für Logistik, Produktion und Dienstleister mit hoher Verkehrsfrequenz.

Die Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verbinden Stapelfeld/Braak mit den umliegenden Bahnhöfen (z. B. Rahlstedt und Ahrensburg), von wo aus Regionalzüge nach Hamburg und in andere Regionen verkehren.

Der Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel ist über den Hamburger Ring 3 schnell erreichbar.

Das Gewerbegebiet profitiert unmittelbar von der Nähe zu Hamburg, einer wirtschaftlich starken Metropole mit internationaler Ausrichtung.
Durch die Lage an der A 1/A 24 wird eine exzellente Ost-West-Verbindung für nationale und internationale Transporte geschaffen.
Die gute Erreichbarkeit aus Hamburg, Ahrensburg, Trittau und weiteren umliegenden Gemeinden erhöht die Attraktivität für Mitarbeitende.

Das Objekt ist seit dem 01.07.2017 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 55.080,- p.a.!
Das Mietverhältnis endet am 30.06.2027.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache mit oder ohne Mietverhältnis bereits zum 01.09.2026 erfolgen.
Es ist eine Mietkaution in Höhe von € 12.870,- hinterlegt.

Gemäß telefonischer Aussage eines Mitarbeiters der Baubehörde, kann das Gebäude großzügig erweitert werden. Der vorhandene Waldschutzstreifen wurde aufgehoben.

Die Bürofläche beträgt ca. 169,70 m². Die Produktionsfläche beträgt ca. 249,53 m².

Hamburger Unternehmen erhalten eine Telefonnummer mit Hamburger Vorwahl (040) bzw. können ihre vorhandene Rufnummer behalten.

Der Gewerbesteuerhebesatz in Stapelfeld/Braak liegt bei 330%, in Hamburg beträgt er 470%.

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie beträgt die Maklercourtage 4% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss allein vom Käufer an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.