Tolle Kapitalanlage!! Großes, modernes Reihenhaus in ruhiger Lage von Bergstedt !

Kaufpreis: 775.000,00 €

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Preise

Kaufpreis: 775.000,00 €

Außen-Provision: 2,75 % vom Kaufpreis

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

PLZ: 22395

Ort: Hamburg (Bergstedt)

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 163 m²

Nutzfläche: ca. 34 m²

Grundstücksgröße: ca. 267 m²

Anzahl Zimmer: 5,5

Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Parkett

Technische Angaben

ImmoNr: 01-2026

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 775.000 €

Grunderwerbsteuer: 42.625 €

Maklerprovision: 21.313 €

Notargebühren *: 11.625 €

Grundbucheintrag *: 3.875 €

Gesamtkosten: 854.438 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Im Jahre 2008 wurde dieses moderne Reihenhaus auf einem ca. 267 m² großen und nach Westen ausgerichteten Grundstück erbaut. Das Grundstück ist real geteilt.
Der unverbaute Blick von der Terrasse auf Felder und ins Grüne ist sensationell.
Das Haus ist gut ausgestattet. Echtholzparkett und Fliesen im Erdgeschoss, Holzfenster sowie eine kontrollierte Belüftung sind nur einige Details.
Die Einbauküche ist mit allen E-Geräten ausgestattet und zum Essbereich hin offen.
Zwei Stufen führen hinunter in den Wohnbereich. Die versetzten Ebenen verleihen dem Wohn-/ Essbereich eine charmante Note.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC, im Obergeschoss ein Vollbad mit Doppelwaschtisch und Fenster. Beide Bäder sind mit Markensanitärobjekten ausgestattet.
Das Haus verfügt aktuell über 5 1/2 Zimmer + Abstellraum im Obergeschoss.
Durch das Stellen einer Leichtbauwand haben die Mieter im Dachgeschoss zwei Räume geschaffen.
Des weiteren gehören zum Haus noch ein Keller mit Hobby-/ und Vorratsraum sowie eine Waschküche.
Ein Carport mit einem integrierten Abstellraum sowie ein überdachter Fahrradstellplatz befinden sich vor dem Haus.

Ausstattung

Die Innenaufnahmen stammen aus einem vorherigen Mietverhältnis. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter.

Lage

Das Haus liegt in einer Spielstraße in familienfreundlicher, grüner Umgebung von Bergstedt. Kindergärten und Schulen aller Art sind fußläufig erreichbar. Per Bus besteht eine durchgängige verkehrsmäßige Verbindung zum U-Bahnhof in Volksdorf oder zur S-Bahn in Poppenbüttel.
Im näheren Umkreis sind diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf angesiedelt. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist schnell erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten in die Hamburger City und in ca. 15 Minuten zum Flughafen in HH-Fuhlsbüttel.

Sonstige Angaben

Das Haus ist seit dem 01.10.2023 unbefristet vermietet. Die Miete ist indexiert.
Die Nettomieteinnahmen betragen seit dem 01.03.2025 € 24.195,- p.a.

Die (neue) Grundsteuer beträgt € 640,- p.a.

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.