Exklusiver Atrium-Bungalow! Barrierearmes Familienwohnen mit idyllischem Innenhof!

Kaufpreis: 639.000 €

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Preise

Kaufpreis: 639.000 €

Außen-Provision: 2,75% vom Kaufpreis

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Hamburg

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstücksgröße: ca. 511 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Vinylboden

Technische Angaben

ImmoNr: 172026

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 639.000 €

Grunderwerbsteuer: 35.145 €

Maklerprovision: 17.573 €

Notargebühren *: 9.585 €

Grundbucheintrag *: 3.195 €

Gesamtkosten: 704.498 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Beschreibung

Der freistehende Bungalow in durchdachter U-Form eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die barrierearmes Wohnen mit einem besonderen Naturbezug schätzen.

Dank der intelligenten Aufteilung bietet das Haus viel Raum für gemeinsame Stunden, garantiert aber auch jedem Familienmitglied seinen privaten Rückzugsort.

Der Bungalow definiert modernes und geschütztes Wohnen auf einer Ebene neu.

Das absolute Highlight des Hauses ist das zentrale, uneinsehbare Atrium. Der wunderschöne Teich im Innenhof schafft hier eine private Wohlfühloase im Freien.

Große Fensterfronten fluten die Wohnräume mit Tageslicht und bieten stets den Blick auf dieses idyllische Zentrum.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Trennung zwischen dem geselligen Wohn- / Essbereich mit Kaminofen, einem separaten Kindertrakt und dem privaten Elterntrakt.

Für wohltuende Wärme an kalten Tagen sorgt im gesamten
Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung.

Das gesamte Gebäude wird über eine solide Gaszentralheizung erwärmt.

Ausstattung

Im Jahre 2013 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Es erfolgte die Erneuerung der Bodenfliesen in Diele, Flur, Duschbad und auf den Stufen der Kellertreppe sowie die Neuverlegung eines Vinylbodens in allen übrigen Bereichen des Erdgeschosses.
Zudem wurden das Duschbad und die Einbauküche erneuert.

Die Aufteilung und Ausstattung im Erdgeschoss:

Lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer:
Offenes Raumkonzept mit Blick auf den Teich und direktem Zugang zum geschützten Atrium.

Küche:
Halboffene, moderne Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich.

Elterntrakt (linker Flügel):
Großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide (Schrankraum) sowie einem angrenzenden Home-Office / Arbeitszimmer. Bad mit Badewanne und WC.

Kindertrakt (rechter Flügel):
Zwei separate, hell gestaltete Kinderzimmer für Nachwuchs oder Gäste.

Eingangsbereich:
Einladende Diele mit separatem Flur und angeschlossenem Tageslicht-Duschbad + WC.

Kellergeschoss (Nutzfläche + Freizeit – mit Heizkörpern):
Sauna, großer Hobbyraum mit Echtholzboden, Hauswirtschafts-/ Technik- und Vorratsraum.

Außenbereich & Parken:
Atrium:
Uneinsehbarer Innenhof mit eigenem Teich.
Garagen:
Zwei Einzelgaragen für PKWs und Fahrräder – eine Garage befindet sich für maximal kurze Wege direkt auf dem eigenen Grundstück.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Hummelsbüttel. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Das Quartier ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre mit verkehrsberuhigten Straßen.
Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Alstertal. Die weitläufigen Grünflächen entlang der Alsterläufe laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das Naturschutzgebiet Raakmoor befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn-Stationen Langenhorn und Fuhlsbüttel oder S-Bahn-Station Poppenbüttel, von wo aus eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt sowie der Flughafen gut erreichbar.
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote im Alstertal runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Sonstige Angaben

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.