Richtig viel Platz hat Ihre ganze Familie in diesem modernen Haus!!!

ImmoNr	14-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22926
Ort	Ahrensburg
Straße	Pomonaring
Hausnummer	98
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Pultdach
Energiestandard	KFW70
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Bahnanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaltmiete	1.750 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	2.000 €
Heizkosten	130 €
Währung	€
Kaution	5.250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Gebäude wurde 2017 in Massivbauweise erstellt und mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz versehen.
Energetische Einsparpotenziale werden durch eine fortschrittliche Bauweise, eine moderne dezentrale Wärme- Stromversorgungen sowie durch ein individuelles Wohnverhalten erzielt.
Das Reihenhaus ist über ein gemeinschaftliches Nahwärmenetz, das unterirdisch verlegt ist, mit einer Heizzentrale (BHKW und Spitzenbrennwertkessel) verbunden. Das macht unabhängig von großen Energiekonzernen, schont die Umwelt und spart Kosten.
Das Haus wurde gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung (ENEV 2014) im KfW-Energieeffizienzhausstandard 70 gebaut.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	61,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Kfz- Stellplatz
- Markensanitärausstattung
- Fenster in beiden Bädern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Holztreppen
- Hauswirtschaftsraum
- Vollholz-Stäbchenparkett
- hochwertige Markeneinbauküche
- 2 Terrassen
- Quartierstromnutzung (optional)

Lage

Ahrensburg liegt zentral im Kreis Stormarn, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Stadt Ahrensburg hat ca. 30.000 Einwohner und viele bekannte Hamburger Betriebe haben den Wohn- und Lebenskomfort der Stadt bereits erkannt und sich niedergelassen.
Das Wohngebiet Erlenhof Süd liegt nördlich vom Ahrensburger Schloss, zwischen der Lübecker Straße (B75) und dem Naturschutzgebiet Immenbeker Niederung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung, so wie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten.
Es gibt eine schnelle Verbindung nach Hamburg durch die U-Bahn, Busverkehr oder die Regionalbahn (die Bahnstation Ahrensburg-Gartenholz ist ca. 1,4 Km entfernt). Durch umliegende Parks, Waldgebiete und Grünflächen bieten sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Die Bilder sind vor Einzug der Mieter entstanden.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Die Kosten für Strom, Wasser, Kabel-TV, Internet und Telefon rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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